REITS周报：市场企稳反弹 公募REITS第八单扩募落地

　　核心观点　　本周中证REITs 全收益指数上涨1.1%，收于1073.3。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 上涨1.7%，经营权类REITs 上涨1.2%，在历经2 个月的回调后，市场拐点已至，看好后市企稳反弹。本周一级市场提速，华夏凯德商业资产REIT 获证监会批复，这是首单获批的外资消费基础设施REIT。此外国泰君安东久新经济REIT 的扩募申请于本周获批，这也是公募REITs 市场第八单获批的扩募项目。　　本次扩募购入项目资产估值合计3.6 亿元，对应2025 年7 至12 月及2026 年扩募购入项目的分派率预测值分别为2.9%及5.8%， 将对该REIT 的分派率实现“增厚效应”。　　行业动态信息　　政策及新闻回顾：1）8 月27 日，商务部、江苏省人民政府印发《中国（江苏）自由贸易试验区生物医药全产业链开放创新发展方案》。　　方案提到，支持符合条件的生物医药创新型企业通过在创业板、科创板、北交所上市，在新三板挂牌，以及发行公司信用类债券进行融资。鼓励引导产业投资基金、创业投资基金等发起成立生物医药产业投资子基金。支持符合条件的生物医药产业园项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、不动产信托资产支持票据。　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨1.1%，收于1073.3；全周加权日均换手率0.7%，较上周0.8%下降了0.1 个百分点；日均成交金额为6.4 亿元，较上周的7.3 亿元下跌12.3%；2）本周产权类REITs 上涨1.7%，经营权类REITs 上涨1.2%；3）本周所有REITs子板块中，市政环保板块的涨幅最大为4.0%，能源板块的涨幅最小为0.1%；4）国泰君安济南能源供热REIT 涨幅最大为5.7%；工银蒙能清洁能源REIT 跌幅最大为2.6%。　　重要公告回顾：1）浙商沪杭甬REIT、平安宁波交投REIT 、平安广州广河REIT、工银河北高速REIT、华夏越秀高速REIT：路费收入同比变动2.6%、-7.6%、0.1%、-6.3%、-1.3%；2）国泰君安临港创新产业园REIT：第一次扩募之扩募股份拟于8 月29 日在上海证券交易所上市。截至公告日前两个工作日即2025 年8 月22 日， 基金份额总额为588,788,630 份（首次发售份额200,000,000 份，本次扩募份额388,788,630 份）；3）博时蛇口产园REIT、招商高速公路REIT、鹏华深圳能源REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT 等发布中期报告。 【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 （：贺