红土创新盐田港REIT2025年上半年平均出租率94.37%

观点网讯：7月6日，红土创新盐田港REIT发布2025年上半年主要运营数据公告。

公告显示，红土创新盐田港REIT持有的基础设施项目为现代物流中心和世纪物流园两个仓储物流基础设施项目。

2025年上半年，现代物流中心租约到期面积合计52,963.25平方米。基金管理人与运营管理机构通过挖掘园内客户需求以及积极引进储备新客户等措施，实现新签约面积合计61,063.43平方米。

截至2025年6月30日，基金持有的两个基础设施项目综合出租率为96.70%，其中现代物流中心为96.05%，世纪物流园为100.00%。2025年上半年平均出租率为94.37%，其中现代物流中心为93.26%，世纪物流园为100.00%。

此外，关于基金扩募项目世纪物流园，根据深圳市盐港世纪物流发展有限公司与深圳盐田港物流服务有限公司（简称：物服公司）签署的租赁合同，物服公司合计租赁世纪物流园面积为52,427.79平方米（其中仓库租赁面积为50,921.79平方米，办公租赁面积为1,506.00平方米），占世纪物流园项目可租赁面积的100%，租赁期限为2022年9月1日至2027年5月31日。合同约定前三年每年5%递增，后两年根据市场情况确定，2025年5月31日，世纪物流园项目与物服公司所签署合同正常履行完三个租赁年度，第三个租赁年度仓库租金为39.69元/平方米/月，配套办公租金为55.13元/平方米/月。

根据合同约定，经与物服公司多次磋商，结合项目年度评估情况、综合当前市场实际租金水平，最终确定第四个租赁年度仓库租金为36.50元/平方米/月，配套办公租金为50.70元/平方米/月。该租赁价格符合年度评估报告的价格区间，符合市场变化情况，与区域同类型项目相比，好于当前市场租赁水平。

截至目前，项目所处区域市场基本稳定，本基金持有的基础设施项目整体出租率较2024年底有所提升，租金的调整反应了市场情况。基金管理人与运营管理机构将继续推进项目管理的持续优化，通过物业租金动态调整机制、存量客户稳固与续租优化、新业态客户定向招商计划、园区管理服务体验升级等多种措施，继续保障项目持续稳定。

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