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2023年天津二手房成交第一名:河西区,闽侯路学区!

年天津二手房市场大揭秘：河西区闽侯路学区独占鳌头！随着2023年天津二手房交易数据的公布，市场走势呈现出独特的风景线。尽管整体成交面积创下了2015年以来的新高，但成交均价却跌至2017年以来的低点，显示出市场以价换量的态势。当谈论各区表现时，你以为价格低廉的区域成交就最多？事实并非如此。

河西一片学区房交易最为火爆。毕竟好小学较多，有上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学以及近来越来越被认可的湘江道小学。摇号到新华中学和海河中学的概率也高。成交量大的区域在桃源街、南楼街、下瓦房街。二片成交量较大的房源在平山道、马场道。

私立学校如天音华夏未来艺术小学和同望小学，接纳非河西户籍的二志愿学生，天津小学虽已独立，但升初政策还需关注。华星学校和海河博爱学校提供直升初中或摇号的机会。公立小学 上海道小学是区域内知名学府，有五个校区，覆盖老小区。闽侯路小学和台湾路小学各有特色，后者虽房源较少，但学区价值高。

对于河西三片，对应的6所中学包括第四中学、四十二中学、北京师范大学天津附属中学、微山路中学、枫林路中学和双水道中学。师范大学第二附属小学，以景福里为例，1996年左右，私产房一室约40平米，总价约180万；两室约70平米，总价约300万。推荐小区如爱国里、爱国北里、新跃里祥和里等。

天津二手房买卖纠纷起诉期限是多久

天津二手房买卖纠纷的起诉期限为三年，依据《民法总则》规定，民事权利的诉讼时效期间通常为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受损及义务人起开始计算。此规定确保了权利人在一定时间内维护自身权益。

第一百三十五条 【普通诉讼时效】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。特殊诉讼时效 特殊诉讼时效为一年，比如人身侵权、交通侵权等，这类的侵权一般来说比较紧急，所以诉讼时效方面时间更短。

二手房交易合同纠纷的诉讼时效一般为三年的时效制度，而时间的计算是从借款合同期满当天的三年内开始计算为有效的诉讼时效期间。如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在三年内向法院、仲裁委等起诉或申请仲裁。

如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会超出法律规定的期限。根据《 民事诉讼法 》第一百四十九条的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。

房产纠纷起诉期限是由当事人自知道自己权益受损日起三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。 房产纠纷官司打多久 房产纠纷官司一般在三至六个月审结。

天津市二手房买卖税费规定是什么?

1、天津市二手房买卖税费规定是需要根据房产证的年限，还有就是相关的面积来进行不同的判断，房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；面积在144以下的不需要缴纳。

2、目前，个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

3、抵押登记费 80元。（一次性付款的免征此费用）转让手续费 6元/平米，非住宅18元/平米。个人所得税 1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）营业税 普通住宅不足5年交易=差额的55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的55%，5年以上=差额的55%。

4、在二手房过户过程中产生的税费种类主要是契税，印花税，交易费，个人所得税，房产证登记费，如果普通住房不满两年就对外出售的话，还需要交纳营业税，住房满两年的不交营业税。但是通过中介公司买二手房的话，一般中介公司都会帮助双方合理避税的。

5、契税。 按照总房款3％－5％收取 。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。合同印花税。按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。

2021年天津二手房交易十大热门小区

1、榜单中的小区多位于交通便利、教育资源丰富、商业配套完善的核心区域。其中，南开区的天大园小区以其浓厚的文化氛围和优质的教育资源备受青睐；河西区的海河花园凭借其便捷的交通和优美的环境成为众多家庭的选择；河东区的津滨大道则以其繁华的商业氛围吸引了不少年轻人的目光。

2、年个旧二手房交易率为32%。根据统计，2021年中国二手房交易额占比32%，美国为88%，英国为86%，但日本仅为42%。

3、二手房交易怎么收要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。

4、题主是否想询问“2021年北京二手房成交量是多少”？125万。根据查询北京二手房成交官网显示，2021年全年北京二手房成交量达到125万套，同比上升14%。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

天津二手房交易费用

1、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的5%征收；购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收；购买第二套住房契税按成交价的3%征收。

2、天津二手房交易费用主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、贷款费用和其他杂费。契税是二手房交易中必不可少的一项费用，根据房屋的成交价格和房屋的具体情况来计算。一般来说，契税的税率在1%-3%之间，具体税率取决于房屋的购买时间、房屋的面积以及购房者的个人情况。

3、天津市二手房买卖税费规定是需要根据房产证的年限，还有就是相关的面积来进行不同的判断，房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；面积在144以下的不需要缴纳。

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