公积金贷款评估标准公积金贷款评估标准表

beiqi 房屋指南 2025-10-24 10:30:15 12

公积金贷款能贷到评估价的多少?

市场价90万房子公积金评估大约值72万至75万。根据查询相关资料显示：公积金贷款评估值一般能到市场价的80%--85%左右。为什么过户评估价格低于成交价低？因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。

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公积金贷款评估值一般能到实际价格的70%至90%，但具体比例受多种因素影响。以下是对公积金贷款评估值与实际价格关系的详细解释：贷款成数的影响：公积金贷款的评估值与实际价格的比例，即贷款成数，通常根据房屋类型、用途、地理位置以及购房者的还款能力等因素综合确定。

通常会按照评估价的一定比例来确定可贷金额。比如常见的是评估价的70% - 80%左右作为贷款额度上限。这是因为房屋价值是贷款的重要参考，评估价高说明房屋潜在价值大，能承受的贷款金额也相应增加。但不同地区、不同公积金管理中心的具体比例可能会有所差异。

1、评估费用标准：公积金贷款时，如果需要对房屋进行评估，评估费用通常按照评估价的0.5%来收取。这一费用由评估公司负责收取。初评费：如果贷款申请人不需要出具完整的评估报告，而只是需要一个初步的评估结果，那么评估公司可能会只收取300元的初评费。其他相关费用：房屋查案费：每证90元，由房管局收取。

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2、评估费的具体金额因地区、评估公司以及房屋的具体情况而异。一般来说，评估费通常在几百元左右，但并非固定值。公积金贷款与评估费的关系在办理公积金贷款时，同样需要先对房屋进行评估。公积金贷款政策并未对评估费有特别的减免规定，因此借款人需要按照评估公司的收费标准支付评估费。

3、收费主体公积金评估费并非由中介机构收取，而是由贷款公司或相关评估机构收取。这些机构负责进行房屋价值的评估，以确定贷款额度。收费标准公积金评估费的收费标准通常是房屋评估价值的0.1%。这意味着，如果房屋评估价值为100万元，那么评估费就是1000元。

4、市公积金贷款：按评估价的5%收取评估费。这意味着，如果您选择使用市公积金进行贷款，您需要按照贷款房产的评估价值的5%来支付评估费用。省公积金或商业贷款：按评估价的3%收取评估费。对于选择省公积金或商业贷款的客户，评估费用的比例为评估价值的3%。

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5、有的是按照评估价值的一定比例收取，比如千分之几；也有的是按照固定金额收取。缴纳评估费后，评估机构会出具详细的评估报告，为贷款审批提供重要依据。如果评估价值与购房价格相差较大等情况，可能会影响贷款额度等。评估费的存在有其合理性。

6、公积金贷款中，如果是二手房贷款是需要评估费的。以下是关于二手房公积金贷款评估费收取标准的详细说明：评估费收取标准房屋总价100万元以下（含100万元）：收取评估总价的0.42%作为评估费。房屋总价100~500万元（含500万元）：收取评估总价的0.3%作为评估费。

公积金贷款的评估价大概是在工资的12%左右，所以说这也是非常合理的一个事情。从某种意义上来讲，这也是好多地方的一个政策而已，所以说这也是他大概在这些方面的左右。公积金贷款的评估价大概是多少？公积金贷款有担保费和评估费，之三，最低300元，最高1500元。

费用标准：公积金贷款买二手房时，评估费是按照评估价的3‰来计算的。这意味着，如果评估价为100万元，那么评估费就是3000元。作用：评估费主要用于支付第三方评估机构对二手房价值的评估服务。这是银行或公积金中心为了确定房屋价值，从而决定贷款额度而进行的必要步骤。

1、比如，借款人月收入1万元，一般会按照一定比例（如50%）来确定每月还款上限，以此推算出可贷款的额度。收入稳定且较高，意味着有足够的资金用于偿还贷款，贷款机构会认为风险较低，从而给予较高的贷款额度。房价对公积金贷款额度的影响较大。为了控制贷款风险，各地都规定了贷款额度与房屋总价的比例上限。

2、公积金贷款额度的评估涉及多个因素：公积金缴存余额：贷款额度一般为借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。若配偶也符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。若配偶为现役军人，贷款额度为借款人缴存余额的20倍。

3、收入与缴存基数：公积金贷款额度会参考借款人及其配偶的收入情况及缴存基数进行测算。要求借款人还款能力的测算额不得小于借款人申请贷款的月还款额。个人信用信用报告：申请公积金贷款时，公积金中心会要求借款人出具个人信用报告，并对其信用状况进行评估。

评估费费用标准：公积金贷款买二手房时，评估费是按照评估价的3‰来计算的。这意味着，如果评估价为100万元，那么评估费就是3000元。作用：评估费主要用于支付第三方评估机构对二手房价值的评估服务。这是银行或公积金中心为了确定房屋价值，从而决定贷款额度而进行的必要步骤。

有的是按照评估价值的一定比例收取，比如千分之几；也有的是按照固定金额收取。缴纳评估费后，评估机构会出具详细的评估报告，为贷款审批提供重要依据。如果评估价值与购房价格相差较大等情况，可能会影响贷款额度等。评估费的存在有其合理性。

普遍标准：行业普遍以房屋价值的0.5%作为评估费的计算基础。地区差异：以北京市为例，中介机构提供的收费标准根据房屋总价不同而有所差异。

二手房贷款评估费通常按照评估价的5‰来计算，最低为300元。以下是关于二手房贷款评估费的具体计算方式及办理流程的详细解评估费的计算评估费计算公式：评估费 = 评估价 × 5‰。这里的“评估价”是指由专业评估机构对二手房进行价值评估后得出的价格。

公积金贷款中，如果是二手房贷款是需要评估费的。以下是关于二手房公积金贷款评估费收取标准的详细说明：评估费收取标准房屋总价100万元以下（含100万元）：收取评估总价的0.42%作为评估费。房屋总价100~500万元（含500万元）：收取评估总价的0.3%作为评估费。

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