厦门二手房公积金贷款厦门二手房贷款比例：

厦门的二手房贷款怎么办理?

如果买方选择贷款购房，需在合同签订后，前往银行或公积金中心办理贷款手续，并提交相关材料。过户与缴税：买卖双方需前往厦门市不动产登记中心办理房屋过户手续，并缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。交付房屋：在完成过户手续并结清所有费用后，卖方需将房屋交付给买方，完成交易。

先由客户经理了解客户的基本情况，如：抵押物的情况、个人收入、信用状况等。针对不同的贷款类型收集需要的客户材料，同时与贷款人及其配偶签订贷款合同和相关贷款材料。安排专业的评估人员对抵押物的实际情况进行分析，并出具抵押物评估报告。

二手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

申请贷款：向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供必要的贷款材料。贷款审批：等待银行审批贷款申请，审批通过后签订贷款合同。办理过户手续 缴纳税费：根据相关规定缴纳契税、个人所得税等税费。过户登记：携带购房合同、身份证等相关证件到房地产交易中心办理过户登记手续。

在厦门买一套二手房,用公积金贷款划算还是商业贷款提取公积金还款比较...

买二手房办理商贷还是公积金贷款好取决于个人实际情况，但总体来说，从利息角度公积金贷款更划算，而从申请条件角度商贷更容易。以下是两者的具体比较： 贷款利率： 公积金贷款：利率相对较低，比商贷更为划算，是很多人选择的主要原因。 商业贷款：利率相对较高，利息支出会比公积金贷款多。

在价格相同的情况下，肯定公积金贷款划算。因为公积金贷款利息是5%；二商贷利息是55%。另外，公积金贷款后，也可以用公积金还贷款的。税的话如果5年以上不多的，5年以内的归卖方负担。房价的高低是和卖方谈的，不是别人定的。

公积金贷款并不一定在所有情况下都比商业贷款划算，具体要根据每个客户的实际情况来判断。以下是公积金贷款与商业贷款的一些关键比较点： 贷款成数： 对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成，公积金购买商品房首付也可低至2成，购买存量房首付最低3成。

商业贷款的优势：申请流程相对简单：商业贷款的申请流程相对公积金贷款来说更为简洁，审批速度也可能更快。贷款额度灵活：商业贷款的额度通常不受公积金缴纳情况的限制，申请人可根据自身需求和还款能力灵活申请。

贷款买房要想划算，可以从以下几个方面考虑：选择公积金贷款公积金贷款相较于商业贷款，其利息明显更低，且能享受免担保费的福利。这意味着，使用公积金贷款将大大减轻贷款人的还款压力，尤其是在长期贷款的情况下，节省的利息总额会相当可观。

买二手房贷款50万，20年商贷和公积金贷款利息相差约122750.3元。二手房首付比例一般不低于30%。利息差异 商业贷款：以50万贷款金额、20年贷款期限、基准利率4%（实际利率可能因市场情况和个人信用等因素有所不同）计算，采用等额本息还款方式，月供大约为34126元，总利息约为3387016元。

厦门房价:买房人眼红了

厦门房价目前处于调整期，买房人迎来了较好的购房时机。房贷利率处于历史低点：目前厦门首套房贷利率为2%（LPR-65BP），二套房贷利率为65%（LPR-20BP），公积金首套利率85%（首付15%），公积金二套利率325%（首付25%）。

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