自住型商品房，自住型商品房怎么转成商品房

自住型商品房买卖政策

自住型商品房买卖政策是指政府为了抑制房价上涨、促进居民自住需求而制定的一系列关于自住型商品房的购买、转让和监管等方面的规定。自住型商品房的买卖政策主要着眼于满足居民的合理自住需求，同时稳定房地产市场。

首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京，其他地方尚未执行。

自住型商品房买卖政策是：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得买卖。自住型商品房主要是一种税收优惠政策房子，它的原本目地是让住户用以自己住的，而并不是获得权益的。一般来说，自住型商品房可以买卖，但买卖有五年期限，也就是说，买受人取得房屋所有权证五年内不得转让。

根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。

自住型商品房政策的实施 自住型商品房政策的实施需要符合以下条件：购房人必须是本地户籍居民或在本地连续缴纳社保或个税满2年的非本地户籍居民。购房人必须自己或与家庭成员在当地连续缴纳社保或个税满1年。购房人必须自己或与家庭成员在当地没有其他住房。

自住型商品房属于什么性质

自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重性质，但不属于保障性住房。自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

自住型商品房属于政策性住房的性质。自住型商品房是政府为了调控房地产市场，抑制房价过快上涨而推出的一种政策性住房。它与一般的商品房不同，主要面向有一定购房需求但经济能力相对较弱的中低收入家庭。自住型商品房的价格通常低于市场价，政府会对其售价进行一定的限制，以确保购房者能够负担得起。

自住型商品房是共有产权性质的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，自住房算政策房，且与普通商品房既存在区别又具有共性。一个家庭可以同时申请多套自住房，但只能购买一套。

自住型商品房是一种政策性的住房，不同于一般的商品房。它的主要特点是价格相对较低，且购买条件相对严格，通常要求购房者必须为首次购房者或者满足一定的家庭收入、资产等条件。这种住房类型通常由政府或者相关机构进行开发和管理，目的是为了帮助那些收入较低、难以负担高昂房价的家庭实现自住。

什么是自住型商品房

自住型商品房政策是指政府为了促进居民安居乐业，推动城市可持续发展而出台的一项政策。自住型商品房是指符合国家相关标准的住宅，面积不超过140平方米，售价不超过当地限价的普通商品房。

自住房是什么自住房是指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

法律主观：自住型商品房的意思是：房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。