潍坊的二手房：潍坊的二手房价格表・

各位大侠我现在在潍坊要买一个二手房除了贷款的费用外我应该还要交什么...

1、购买二手房时，除了贷款费用外，还需要缴纳以下费用：契税 说明：契税是房屋买卖时必须缴纳的税费，根据房屋面积和购买者名下房屋数量不同，契税的税率也会有所不同。计算方式：契税税率一般为1%-3%不等，具体税率需根据当地政策和房屋情况确定。

2、你的房子面积是125平方的话，需要交二手契税5%、营业税5%、所得税（二手评估价与一手发票价的差价减去一手契税、二手营业税、银行利息、维修基金、装修发票。

3、另外，从原则上来说，个税是房东需要交的税，如果税费金额过高，是可以要求房东去支付的税款的，这个要看买卖合同是怎么去磋商的。

4、购新房时除了房款还要交的费用：契税：90㎡及以下的普通住宅，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税；90~144㎡的普通住宅，按照5%税率征收契税；超过144㎡的住宅，按照3%税率征收契税。一般契税由开发商代收，随首付款一起缴纳。

潍坊二手房过户费怎么计算?

通常按照房屋总价的1%或购房差价的20%缴纳。如果房产是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可以免征。印花税：买卖双方各需缴纳0.05%的印花税。土地增值税：部分地区可能需要缴纳，税率通常为1%，但也有不用交的情况。其他费用 产权转移登记费：通常是一个固定的金额，用于办理产权转移手续。

二手房过户核档费：一般为50元/宗。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。二手房交易手续服务费：住宅为6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取为3元/平方米）；非住宅为10元/平方米。买卖双方各承担一半。

在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

手续费：按房屋面积计算，一般为每平方米几元至几十元不等。产权登记费：一般为几十元至几百元不等。房屋评估费：按照评估额的0.5%左右缴纳。注意事项：过户费用会根据房屋的具体情况（如面积、价格、持有年限等）以及地方政策的不同而有所变化。

山东潍坊鲁发公园道1号三区1楼二手房均价

山东潍坊鲁发公园道1号三区1楼的二手房均价为未直接给出具体数值，但整个三区的二手均价为8148元/㎡。以下是对该均价的详细解读和补充信息：均价概述 山东潍坊鲁发公园道1号三区作为一个整体，其7月的二手均价为8148元/㎡。

地理位置优越 鲁发公园道1号位于城市的核心区域，周边配套设施齐全，如学校、医院、购物中心等，满足了居民的各种需求。同时，该项目还紧邻市中心的商务区，为居民提供了良好的就业环境。此外，该项目还具有良好的升值潜力，是投资置业的理想选择。

总价68万，均价9189元/_以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

潍坊二手房要交哪些税

潍坊二手房交易涉及的主要税种包括契税、增值税、个人所得税等。详细解释如下：契税是二手房交易中最主要的税种之一。根据潍坊市的相关政策，买方需要按照房屋成交价格的一定比例缴纳契税。这一比例根据房屋面积和交易价格的不同而有所差异。增值税也是二手房交易中的一项重要税费。在房屋交易过程中，卖方需要缴纳相应的增值税。

契税 说明：契税是房屋买卖时必须缴纳的税费，根据房屋面积和购买者名下房屋数量不同，契税的税率也会有所不同。计算方式：契税税率一般为1%-3%不等，具体税率需根据当地政策和房屋情况确定。

在办理过户手续之前，买家需要根据当地政策规定缴纳相应的税费。这些税费可能包括契税、个人所得税、增值税及附加等。具体税额和税率会根据房屋的价格、面积、购买年限等因素有所不同。

因不满五年，需缴纳营业税，税率为房屋总价的55%，即18万乘以55%，等于约1万元。作为首套房且面积在90平方米以下，可免征契税，即1%的税费。个税计算方式为房屋评估价乘以2%，具体数额取决于评估价。此外，还有其他杂费，包括登记费和印花税共计98元，以及每平方米6元的手续费。

评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平5%。

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