上海二手房价格最新价，上海二手房价格走势图？

上海二手房量价齐跌!造成此现象的原因是什么?

1、上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，第一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。

2、二手房市场也呈现量价齐跌，挂牌房源激增，买家观望情绪浓厚，学区房价格甚至出现断崖式下调，反映了市场信心的疲软。在经济增长不确定性加大，购买力下滑的背景下，上海楼市的调整并非孤立，而是与全国大部分城市同步。高房价已让许多购房者望而却步，上海楼市的泡沫正在破裂。

3、上海外环内房价暴跌原因是供大于求。上海在经历了4月、5月份的疫情之后，现在各行各业还在恢复过程中，一些企业都在裁员降薪。很多人都调低了收入增长预期，暂停了购房的计划。实际上，上海居民的收入受到疫情影响之后，就开始降低购房需求。上海楼市供大于求，房地产市场出现调整也是情理之中。

为什么上海二手房价格跌了这么多呢?

1、在区域表现上，黄浦区的二手房成交量涨幅显著，表明该区的活跃度有所增强。然而，虹口区的成交价则是下跌的，这可能是价格调整或是市场预期变化的结果。在商圈方面，三林区以当月的销量领先，显示出该区域的热度和购房需求。在小区层面，依水园成功夺得了销冠，显示出其在市场上的受欢迎程度。

2、所以受到新房价格的打压，间接失去了市场竞争力，下跌是必然性的。

3、相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，第一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近拆迁。现把这一批二手房买进去，自己也住不了多久就会面临拆迁，而拆迁所赔的赔款还不一定能够比得过当时购房所花的价钱。

4、过去六个月，上海二手房市场挂牌量激增，供求失衡，业主们降价出售以吸引买家，但成交量依旧低迷，这导致业主们面临困境。数据显示，房价甚至回到了2020年前的水平，如闵行春申的万科假日风景和宝山大华梧桐城邦等小区，价格与2年前基本持平。

外地人买上海二手房,没有满5年,房东要求到手价格75万,那么我应该付多少...

如果房东是到手价的话，你需要缴纳：全额 营业税55%，即12万，全额 个人所得税1%，即15万，（卖方非唯一）全额 契税：5%，即2万，（个人第一套）契税：3%， 即45万，（个人非第一套）全额 中介费：双方各1%，3万。

你如果是首次在上海购房那你的契税是1%，如果不是首次那就是5%，你要帮房东支付：营 业税、个人所得税、交易手续费、合同印花税等 。房子满不满五年房东是不是在上海唯一一套住 宅。

测绘费：36元/平米 总额=36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

如果是小区的房子 税点就是这养、如果是私人开发的 那就要贵一点、户口要求先迁走。

房款1%的契税 房款5%（个给地区的比例有所差异具体的要根据当地的要求缴纳）的营业税 1%的个人所得税 关于二套的问题 要根据地方的具体要求 有的地方认房，有的地方认贷。

买方缴纳房价5%的契税和0.05%的印花税；卖方缴纳房价5%的营业税和1%的个人所得税以及0.05%的印花税。想私下和原房主签订协议并不是不可以，而是产权在卖方手里而买方已经付款，风险在买方。如果卖方信用可靠，当然是可以的，是否公证都一样。因为公证同样无法改变法定产权的事实。

上海二手房价格走势

1、上海二手房价格走势 目前，上海二手房房价仍然处于上涨趋势，从以下数据来看：房天下：二手房12月均价53196元/㎡，环比：09%↑，同比：327%↑；安居客：上海12月二手房均价 52142 元/㎡，上海11月二手房均价 51292 元/㎡，环比上月上涨 66%↑，上海二手房价格在不断上涨。

2、北京二手房挂牌价从57721元变为57625元，本月累计下跌96元。上海二手房挂牌价从51233元变为51056元，本月累计下跌177元。二手房挂牌价下跌多的三个城市是：三亚，二手房挂牌价下跌796元，当前二手房挂牌价为27215元。珠海，二手房挂牌价下跌438元，当前二手房挂牌价为20975元。

3、同时，二手房交易需要缴纳个税和增值税，所以目前来说，新房的性价比远高于二手房。如果目前有买房想法的话，是入手新房的一个好时机，拿浦东外高桥区域举例，次新房的挂牌价均价到7万左右，新房的价格才到6万每平。因此，上海目前开盘的新盘都比较抢手，今年1月份开盘的几个楼盘甚至出现当天清盘的情况。

4、上图1为闸北阳城永和板块，该板块二手房均价为54835元/平。阳城永和板块各小区二手房房价如下：阳城永和板块二手房房价走势如下：从图中数据看，阳城永和二手房成交价在绝大多数时是在闸北区房价之下的。图2为徐汇大木桥板块，该板块二手房均价为69694元/平。

5、从房价的上涨来看，今年7月份70城市的新房均价环比上涨幅度较小，而二手房的涨幅则有所下降。就拿一线城市来说吧。4大一线城市的房价较上个月上升了0.7%，同比增长了0.1个百分点。每月的二手住房价格较上个月下降了0.2个百分点，上升了0.6%。

6、观察低价二手笋盘的去化速度。你可以把小区里二手房没有硬伤的低价房源加个收藏，然后每周一次观察房源去化的速度。我在上海的体验是，去年全年收藏夹的低价房一个月都卖不出几套，现在每周都能卖掉大半，这就是市场转暖的信号。 关注板块内新房开盘价格。因为房价上涨永远是新房拉升二手房。

上海徐汇区二手房多少钱一平米?上海买二手房注意什么?

1、上海买二手房注意什么？上海徐汇区二手房多少钱一平米上海徐汇区的房价现在是比较贵的，目前上海徐汇区的平均房价大概是71320块钱左右，和上个月的房价相比，大概上涨了0．23％，但是和去年同时期的房价相比，大概下跌了4．07％。

2、房子报价未标清关于上海二手房房价的危险，这也是简单出纠纷的地方。当时许多房东都是说“到手价”，应当本来房东付出的税费转到下家承当。哪些房子是能够免税费的房东也许自个也搞不清。

3、万到5万左右，具体的看房子的时间，房型来定了。

上海房价一般多少,最便宜的市区二手房多少,

这名居民咨询了房产销售人员，得知这套房子至少能卖到75万元，若委托销售，价格可达80万元。 对于追求更高生活品质的购房者，他们可能需要更优质的房源，比如更好的采光、更安静的居住环境和更便捷的交通。 然而，这样的要求在上海内环附近实现的成本非常高，价格轻易不会低于每平方米2万元。

九月份二手房均价在50844元/m2，十月份二手房均价50367元/ m2，比上月下跌0.94%↓，比去年同期下跌了59%↓。━闵行区 闵行区位于上海市中部，与徐汇区、浦东新区、奉贤区、松江区、青浦区、长宁区、嘉定区相近，交通规划稳定发展，所以整体看来非常的有潜力。

w左右吧，具体你可以到网上你找找，现在很多网上都有这种信息，我一个朋友好像是在搜屋网上买了一套东方鹿特丹， 2w多快3万了，好像他们还可以看到成交的情况。

这个问题太笼统了，北蔡很大，不同房型价格不同。