二手房暖气费！二手房暖气费过户多少钱！

购买二手房,暖气、物业费、等如何划分清楚?过户时,房屋仍然有租户,跟...

1、既然你的房子要过户，你就要到物业上询问清楚，该房子的原业主的物业管理费是什么时候停止缴纳的，如果你12月10日过户问物业需要补交多少的物业费用。同样暖气费也是如此。如果是物业来收取暖气费用的就问物业，不是就看交给谁问谁了。

2、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

3、二手房物业交割需要买卖双方到场。因为物业交割是房屋过户之后很重要的一个环节，需要双方签订收房合同以及结清一些费用。如果是通过中介购买，还要中介经纪人到场，如果二手房有租户，还需通知租户到场，一次交割清楚。

4、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件。七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。此后十个有效工作日后 ；领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房过户后,暖气开户费和维修基金需要更名吗

1、二手房过户后，依据《住宅专项维修资金管理办法》房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户；一般来说买卖双方应到暖气费缴存处办理更名手续，避免发生未缴债务。

2、买二手房时，公共维修基金是必须过户的，过户方式一般通过办理相关手续将维修基金账户更名至新业主名下。以下是关于二手房公共维修基金过户的详细解为什么必须过户 与维修基金的性质有关：维修基金是与实际房屋相结合的，随房屋存在而存在、灭失而灭失。

3、二手房维修基金需要更名。维修金是用于房子公共设施维修的专用基金，一般都依照钱随房走的原则，在办理房屋过户的过程中，账户内的维修金也会转到房屋产权人的名下，购买了二手房后，带着过户协议和产权证书等材料到银行办理更名手续。

4、二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。

买了二手房房子已过户但是房主交了一年的暖气费现在还剩三个月我该不...

如果买房协议没包括暖气费，应在房价款中加上三个月的暖气费，因这是原房主与供暖企业达成的合同，原房主是受益人，这笔费用不属房产权，所以你应退还这笔钱。

联系采暖部门：如果原房主不配合，可以联系当地的采暖部门，说明情况并要求其协助处理。采暖部门在核实情况后，可能会要求原房主结清费用或协助你完成过户手续。 法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。咨询专业律师，了解相关法律规定并准备必要的证据材料，向法院提起诉讼或申请仲裁。

应要求前房主补交暖气费。在二手房过户后，供暖费用仍未改名，是由于前户主没有向暖气公司结清之前的暖气费。可以要求前房主补交暖气费。可以与暖气公司联系，提供相关的过户文件和房产证明，说明已成为新的房屋所有人，并要求暖气公司将供暖费用改名至新户主的名下。

原房主居住期间，该房的暖气费用由房主负担三分之一，单位负担三分之二。李女士买下房屋后，房主自行负责的暖气费用已经交清，但单位负担的部分有4年没有缴纳。现在，该房屋涉及拆迁，但需要将暖气费用需要交清。

你当然有权利了。建议你留点尾款，等过户以后，去物业做交接。一是你和物业公司重新签订物业管理协议，二是让物业查查原房东是否欠费，暖气配套费就是一项，还有水、电、气，物业费，供暖费等等。都不欠费了，再和房东结清房款。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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