房贷，房贷利率2024最新利率计算器？

房贷月供的计算方式

1、文章总结：怎样计算房贷月供。等额本金：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率、每月本金=总本金/还款月数、每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率、还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款额。

2、房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

3、等额本息。月还款额=（贷款金额*月利率*（1+月利率）^总还款月数）/（1+月利率）^总还款月数-1）。这种还款方式是比较通用的，也是比较多人选用的，其每月还款额固定。（2）等额本金（又称递减法）。

房贷怎么算

房贷计算方式有两种，分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。房贷的影响因素有如下几个：贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。

法律主观：房贷的计算是：（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

商业房贷利率是多少

1、商业银行房贷利率在央行基准利率上浮动，央行基准利率为：短期贷款：贷款期限小于6个月（含）的利率是35%；贷款期限6个月至1年（含）的利率是35%。中长期贷款：贷款期限1至3年（含）的利率是75%；贷款期限3至5年（含）的利率是75%；贷款期限超过5年的利率是90%。

2、商业房贷首套房利率。目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1到2倍左右，按照现行基准利率90%计算，首套房最低利率在39%左右，最高利率不超过88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。商业房贷二套房利率。

3、- 商业贷款：一年以内利率为35%，一至五年期利率为75%，五年以上利率为9%。- 公积金贷款：五年以下利率为75%，五年以上利率为25%。2023年工商银行贷款利率详情：- 一年以内贷款利率为35%。- 一至五年期贷款利率为75%。- 五年以上贷款利率为9%。

4、自2015年10月24日至今，央行基准利率没有改变过，具体如下：商业房贷基准利率。（1）贷款一年以内，利率为35%。（2）贷款一至五年，利率为75%。（3）贷款五年以上，利率为90%。公积金房贷基准利率。（1）贷款5年以内，利率为75%。（2）贷款5年以上，利率为25%。

房贷利息怎么算

1、房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

3、房贷利息怎么算的计算方法 等额本息计算公式 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，反之增高，但月供总额保持不变。

4、每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率；每月本金=总本金/还款月数；每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率；还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2。还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款额。

5、请您关注“中国银行微银行”微信公众号，选择下方菜单中“微金融-功能大厅-金融工具和信息查询-贷款计算器”功能，按照页面提示输入计算条件进行查询。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

6、× （1 + 月利率） ^ 实际产生的月份数。以上述条件为例，本利和为10000 × （1 + 0.5458%） ^ 60。通过计算，本利和约为13862元。在选择房贷还款方式时，了解这些计算方法可以帮助您比较不同方式下的利息支出，从而选择更合适的还款策略。在购买房屋前，了解这些计算方法是非常有帮助的。

房贷贷款哪种方式划算

1、房贷贷款哪种方式划算：住房公积金贷款 有缴纳公积金的居民，在购房时可以优先考虑公积金贷款，因为公积金除了有政策补贴之外、贷款利率还低，利率只有商业贷款利率的一半。此外，住房公积金贷款在办理抵押和保险时，手续费能减半收取。

2、在贷款买房时，住房公积金的低息贷款更划算。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率低于同期商业银行。自由还款是公积金贷款特有的还款方式。与常见的还款方式相比，公积金的还款方式更加灵活。

3、因涉及还款前后压力、利息总额及适用群体不同，情况较为复杂，详细情况可咨询中行贷款经办行，以选择更适合您的还款方式。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

4、房贷几种贷款方式 住房公积金贷款，住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。 商业贷款，商业贷款也是银行抵押贷款。

5、首付比例低更划算 一般来说，手中有余钱就更有主动权，贷款的时候，如果首付比例更低的话，意味着能贷到更多资金，对做生意的人来说是非常划算的，特别是选择公积金贷款的人还可以用公积金来还月供，是非常划算的。但如果收入不稳定的话，还是首付多一点更好。

房贷计算方法是怎么样的?

计算的原则：就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金；而利息在你的月供款里面的比例里，虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。

举个例子，如果你贷款二十年，那么你应该付的利息，就是贷款额度乘以年利率再乘以20年的贷款年限。

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本息还款法，是大部分购房者使用的还款方式，贷款人每个月还款的金额都是相同的，能够合理的安排还款资金，使用房贷计算器计算以上例子，每个月需要还款的金额是5609．07元，要还款的利息总额是1019264．23元，还款本息总额是2019264．23元。

房贷利息的计算是购房人向银行借款时所需支付的本金与利息的费用，其计算基础是本金、利率和贷款期限。计算公式如下：利息=本金×年利率×贷款期限 房贷利息的具体计算会因贷款方式和还款方式的不同而有所差异，主要有等额本息和等额本金两种常见方法。

房贷利息怎么算的计算方法 等额本息计算公式 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，反之增高，但月供总额保持不变。