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杨浦二手房均价多少?有没有刚需的新房?

杨浦在售的二手房均价在6万左右，也有一部分小户型的只租不卖。因为杨浦作为中心城区，现住已经发展的基本完善，加上今年的政策影响，二手房的价格基本和新盘价格持平或在新盘价格之上。

据上海中原地产统计，5月上海新房成交9047套，成交面积106万平方米，环比增加75%，创44个月来新高；5月成交均价63341元/平方米，环比上涨6%，成交均价也创2018年11月以来的新高。6月份上海入市楼盘将达32个。

市区近十年1000-1500万的新房供应量很大，这一总价段的二手房价格都受到了影响。杨浦和闸北的新房集中区域，吸收了大量的浦东和市区的刚需改善客户，导致联洋板块的房价下跌了三分之一，普陀的万里也面临类似情况。其次，睡城板块房价下跌尤为明显。

万/㎡的均价，在杨浦，甚至有些偏低了。五角场虽然商业繁荣，但其板块内的住宅主要分布在外围，以老公房和老商品房为主。这里00年之后的商品房不多，缺乏新房和次新房供给，好一点的二手房以三湘世纪花城为代表，成交单价在8-9万之间。

“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些，是根据全年供应来进行相应调配的，第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主，没有什么高端项目”。二手房降温或进一步影响新房市场 不过，根据相关规定，购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘，这显然会分流一部分客源。

一个显著的变化是，原来房东基本是坐地起价的状态，每隔几天，20万~50万元一跳，现在价格虽然没有向下浮动，但已经不跳了，房东也愿意坐下来议价。陆店长预计，未来一两月，随着价格回调会有一大批房源重新挂牌出售。

上海杨浦区扬州路588弄房价多少钱一平方

据查询，上海杨浦区扬州路588弄是海杨公寓。截至2016年10月24日，上海杨浦区海杨公寓（扬州路588弄）二手房均价为68396元/平。

海杨公寓位于上海杨浦区东外滩板块，具体地址为杨浦区扬州路588弄。这里是一处住宅性质的普通小区，开发商是上海齐杨房地产开发有限公司，专注于为居民提供优质的居住环境。海杨公寓的建设历史可以追溯到2002年12月1日，经过精心设计和施工，形成了板楼、多层和高层相结合的建筑风格，展现了独特的城市风貌。

惠民路868-1198弄/号、霍山路936-1200弄/号、济宁路351-526弄/号、江浦路303-875弄/号、兰州路339-907弄/号、龙江路288-464弄/号、平凉路761-848弄/号、齐齐哈尔路158-670弄/号、盐山路163-391弄/号、扬州路435-630弄/号、榆林路610-896弄/号。

杨浦大桥周边的新房在售情况?

杨浦大桥周边的新房比较少，但由于地段优越，价格很高。目前在售的楼盘有：阳光城滨江悦：在售均价10万5，目前仅剩余几套135平的3房。万科翡翠滨江：在售均价10万，目前仅剩几套380平和560平的大平层。

距离黄浦江1000米以内的新房， 目前只有26个左右（中环内）， 而其中有房源在售的则只有9个！ 和我们一起，感受这些滨江顶级豪宅的魅力吧！ 杨浦滨江和陆家嘴北滨江隔江相望，一个南向瞰江，一个北向瞰江，虽然基本是同一片美景，却因角度不同，又有着各自的情调。

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杨浦区域的二手房均价多少?

上海杨浦区二手房价走势概述：上海作为中国的经济中心，其房价普遍较高。然而，杨浦区作为上海市中心区域之一，其房价相对较为亲民。据链家网2021年6月数据显示，杨浦区二手房均价为9万元/平方米。近年来，杨浦区的房价呈现稳定上升趋势，并有望未来持续保持增长。

新江湾城位于上海市杨浦区的新江湾城，目前这边房子二手房均价是79274元，房价还是相当高的，从房价上就能了解到，在新江湾城这边购买房子的用户家里资金条件都很优越，所以确实属于富人区。

杨浦区：二手房均价为24，700元/平方米，周涨幅为41%。 浦东新区：二手房均价为24，500元/平方米，周涨幅为0.33%。 普陀区：二手房均价为24，500元/平方米，周涨幅为19%。 闸北区：二手房均价为22，400元/平方米，周涨幅为54%。

根据链家网数据显示，截至2021年6月，杨浦区的二手房均价为9万元/平方米。相比其他区域的房价，杨浦区的房价还是比较亲民的。从历史数据来看，杨浦区的房价在过去几年一直处于平稳上升的状态，未来也有望继续保持平稳增长。交通便利 杨浦区交通十分便利，有地铁、公交和轨道交通等多种交通方式。

另外需要提一下的是，作为上海市5大城市副中心的五角场目前房源总量还算可观，而且6万/平米的价格在整个杨浦区还算是比较低的。只是五角场目前基本已经建设成型，未来还有什么特别的发展还不确定，所以如果是出于非自住的原因买房的话，可能需要考虑的更全面一点。

杨浦在售的二手房均价在6万左右，也有一部分小户型的只租不卖。因为杨浦作为中心城区，现住已经发展的基本完善，加上今年的政策影响，二手房的价格基本和新盘价格持平或在新盘价格之上。

请问杨浦区附近哪里的二手房比较便宜啊?

那块地方租房都不便宜，因为有个复旦大学在，我的一些朋友在国定路附近租的老房子1室1厅还要2000呢，好点的房子就更贵了。

总体来说，杨浦区二手房市场结构还算是合理，虽然东外滩、新江湾、鞍山这三个板块的价格比较高，但是都有着优质环境、配套成熟、具有升值潜力的一个特点。而另外几个板块虽然价格相对较低，但是房源所在小区年代都比较久远。所以在杨浦区选择购买二手房的时候还是要根据自身要求和目标房源来综合考虑。

根据链家网数据显示，截至2021年6月，杨浦区的二手房均价为9万元/平方米。相比其他区域的房价，杨浦区的房价还是比较亲民的。从历史数据来看，杨浦区的房价在过去几年一直处于平稳上升的状态，未来也有望继续保持平稳增长。交通便利 杨浦区交通十分便利，有地铁、公交和轨道交通等多种交通方式。

- 上海市杨浦区第五中学：该中学周边有许多学区房，如定海路附近的2室1厅房源，面积70平方米，售价约560万元；以及光新路附近的中兴路站附近的3室2厅房源，面积100平方米，售价约820万元。

要看总面积的，杨浦区的二手房均价目前在20000-25000元/平方米。

杨浦的复旦科技园小学,它所对口的学区房有哪些有二手房源的?

1、在上海中原网上看到有二手房房源出售的小区分别是新江湾城时代花园、建德国际公寓、上海梦想、东森花园这四个小区。

2、第二梯队则有民办打一外国语小学、复旦大学附属小学、上理工附小、杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、水丰路小学、上音实验学校小学部和复旦科技园实验学校小学部。这些学校的特色各异，满足不同家庭的需求。打虎山路第一小学以艺术类教育为主，对口中学有昆明学校和杨浦初级中学。

3、.复旦科技园小学对口中学：师大三附中樱花中学紫竹园中学。

4、五角场小学：体育类特色，对口中学为同济初级中学。 凤城新村小学：双语类特色，对口中学包括位育初级中学、市二初级中学和中国中学。 齐齐哈尔路第一小学：科技类特色，名校附属，对口中学为惠明中学和杨浦教育学院附属中学。 复旦科技园小学：对口中学包括师大三附中、樱花中学和紫竹园中学。

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