徐州二手房，徐州二手房交易流程

徐州二手房交易政策

〖One〗、交易手续费：5元/平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0.05%；营业税：『1』普通住宅5年内：房屋成交总额×55%；『2』5年或5年以上：免征；『3』非普通住宅5年内：房屋成交总额×55%；『4』非普通住宅5年或5年以上：差额×55%。

〖Two〗、一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

〖Three〗、两年后可以过户。期房从签订购房合同起，市区户口唯一一套住房要5年，非市区户口6年可以出售。二手房的话，市区户口唯一一套住房办理房证两年后才可以过户。

〖Four〗、徐州二手房契税是：6%的营业税，1%个人所得税，契税按面积和是否为首套房征收，分为1%、5%、3%，还有评估税，和后期的工本费，中介费徐州是按成交价的5%收取，服务后期的交易和过户、贷款等都可以代办，你们只需要提供证件就可以了，贷款分公积金和商业贷款。希望我的回答可以帮助到你。

徐州二手房过户流程有哪些

〖One〗、\r\n徐州二手房过户流程\r\n面签：要贷款，需要去银行网点签署；\r\n交公维、挂牌、网签；\r\n银行批贷款；\r\n过户缴税；\r\n拿证：取不动产证以及他项权证；\r\n交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续；\r\n银行放款。

〖Two〗、徐州二手房过户流程包括：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签合同是指：双方连同中介方（如果有的话），就房产费用、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。

〖Three〗、买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

徐州50平方二手房好卖吗

〖One〗、好卖。50平方左右的小户型二手房在徐州市区比较常见，适合单身人士、年轻夫妻等人群居住，因此在购房需求较高的情况下，这类房源销售也相对较好。

〖Two〗、徐州二手房卖不出去的解决办法：推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力，进行促销。在遵守限购政策的同时，根据市场情况适当降低房价，以此来唤醒市场中潜在购买力。

〖Three〗、不可以。徐州50平房面积的二手房的空间有限，会导致居住者感觉拥挤，无法放置过多的家具和装饰品，并且二手房会存在房屋质量问题，如地基松动、屋顶漏水等，不可以购买。

徐州二手房满几年可以过户

〖One〗、两年后可以过户。期房从签订购房合同起，市区户口唯一一套住房要5年，非市区户口6年可以出售。二手房的话，市区户口唯一一套住房办理房证两年后才可以过户。

〖Two〗、呵呵，老乡你好，徐州县区的只要在徐州买房超过60平就可以落户，购买二手房的，必须要在原来户籍人员全部迁出后，才可办理落户。二手房也是规定在75平方米以上（徐州县区人口购房60平方米以上），取得房屋产权证且实际居住3年以上。呵呵，这些政策都是死的，要想办得快点，你要变通一些。你懂的。

〖Three〗、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》 （国税发［2007］33号）文件规定： 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

在徐州二手房买卖必须第三方监管吗

〖One〗、不是。二手房买卖可以不走资金监管，因为资金监管看双方自愿的，不过为了保障资金安全，办理资金监管。

〖Two〗、买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。卖房人也可以直接领取一张转账支票。

〖Three〗、目的是防止业主把房屋销售掉了购房者不给房款或者是业主收了房款不给购房者办理过户手手续，中介公司占用或挪用客户的房款，或中介公司携带客户房款潜逃等事件，要求买方把房款打至政府监管的帐户上面。但这仅能是自愿的，不可能是强迫的。如果不是自愿本人认为不合法。

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