二手房法律咨询律师在线，二手房买卖律师在线咨询

本人买了套二手房,买房后才得知房主故意隐瞒真相,他自己也没有拿到房产...

这是很正常的，卖家为了将自己的房子卖个好价钱，一般多多少少的都会隐瞒一些缺陷的，因此买房时要多注意、了解一些注意事项：确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

我记得新闻上播出过这样子的事，好像可以的，我记得新闻上说，这种情况属于消费欺诈。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。

如果胜诉，可以得到支持，但也不要太乐观，实际发生的费用不会全额退还。我能不能要求精神损失费用，或者其他赔偿？NO 我买房到现在已经4个多月，影响退房吗？不影响你起诉。

一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供需要情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。二手房交易十大注意事项：房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

第六，第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。

二手房不交土地出让金能过户吗,土地出让金的规定有哪些?

1、不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。

2、法律分析：部分二手房不交土地出让金能过户，但仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。

3、房子过户需要交土地出让金。依据国家相关法律法规的规定内容可知，国有土地的出让时需要交纳土地出让金的，交纳土地出让金才能取得土地的使用权，取得土地使用权兴建的房屋才能办理房产证。

二手房房屋可以预告登记吗,关于预告登记的规定是怎样的?

二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

进行二手房预告登记的期限通常是：九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括预告登记费和档案管理费。