在建工程抵押需要哪些条件,是什么?
在建工程抵押需要以下条件：贷款用途明确：在建工程抵押贷款的用途必须为在建工程继续建造所需资金。土地使用权证明：在建工程占用范围内的土地，必须已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
在建工程抵押需要以下条件：贷款用途明确：在建工程抵押贷款的用途必须为在建工程继续建造所需资金。虽然《物权法》实施后对在建工程抵押担保的种类没有限定，但最初主要是为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。
土地用途合规：抵押后土地用途不得改变原划拨目的（如公益设施、保障性住房等），确保公共利益不受损；权属清晰无争议：土地及在建工程需无查封、权属纠纷等限制情形，抵押人需提供权属证明文件。若不符合条件，即使经部门审批，抵押行为也可能被认定无效。
在建工程抵押应该具备以下几方面的条件：贷款用途明确：在建工程抵押贷款的用途必须为在建工程继续建造所需资金。土地出让金已交纳：在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。相关证件齐全：已取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
必要证件：在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。自有资金比例：投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
在建工程抵押应具备以下条件：主体资格合法：抵押人需具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、非法人组织。规划许可明确：抵押的在建工程必须取得明确的规划许可，且处于正在建设或尚未建设阶段，未完成竣工验收。
抵押权预告登记与抵押权登记有何区别?
1、性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。发放的权利证明文件不同。房屋抵押权设立登记之后，房屋登记机构应当给抵押权人发放房屋他项权证书或房地产他项权证书。
2、抵押权预告登记与抵押权登记的区别主要体现在以下几个方面：性质不同：抵押权设立登记：属于本登记，具有终局效力，意味着抵押权已经正式设立。抵押权预告登记：属于预备登记，并非终局性的。
3、预告登记与抵押权登记的区别：不动产抵押预告登记是在正式抵押登记暂时无法设立时，为确保将来能取得抵押权而办理的一种特殊登记。但它并不等同于抵押权登记。抵押权预告登记本身不直接导致抵押权的设立。抵押权的设立条件：根据《民法典》的相关规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
4、抵押预告登记和抵押登记的区别主要体现在目的与效力、时间顺序以及登记内容三个方面：目的与效力：抵押预告登记：主要目的是在抵押权产生前预先向第三人公示债务人将要设立抵押权，以保护债权人的权益。
唯一房产抵押贷款还不上,被起诉法院能强制拍卖吗?
1、唯一房产抵押贷款还不上，被起诉后法院在一定条件下能强制拍卖。具体来说：一般情况下不处理：法院强制执行程序中，对于作为被执行人及其所扶养家属唯一居住用房的房产，一般不会进行处理。
2、如果你的名下只有一套房子且被抵押给银行而未能按时还款，银行通常不会强制执行拍卖你的唯一住房。以下是对此问题的详细解唯一住房的保护 在我国，法律对于被执行人的唯一住房有一定的保护政策。
3、法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。
4、因此，虽然唯一一套住房在一般情况下不会被执行，但在特定情况下，法院仍然有权对抵押房屋进行执行以偿还债务。建议借款人在无法按时还款时，主动与银行协商寻求解决方案。
5、如果这套房子是债务人的唯一住房，且债务人及其家属居住在此，为保障其基本生活需求，法院通常不会直接拍卖。法院可能会采取其他执行措施，如查封、冻结银行账户等，以确保债权人的权益得到一定程度的保障。
6、法律分析：如果是以该房屋抵押贷款的，银行有权实现抵押权，由于程序繁琐，很多银行不愿这么做。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
标签： 房地产抵押律师
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