二手房法律咨询律师在线・二手房律师平台。

二手房过完户了,房东给自己找借口想多住一月再搬,耍无赖,我咋办?快速...

1、友好沟通：尝试与房东进行友好沟通，了解其想多住一个月的具体原因，并表达您的立场和合同要求。协商解决方案：如果房东确实有特殊困难，您可以考虑在不影响自己利益的前提下，与房东协商一个双方都能接受的解决方案，如支付一定的租金作为延期搬离的补偿。

2、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口；如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。而对于第2种情况，原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。

3、按照流程，需要房东先还清贷款，然后才能解除原来房子的银行 抵押关系。然后你的贷款批下来，你有全款付清的证明，才能办理房产证过户。否则房东拿不到钱，房子过户了，他的利益就没有人保护了。你需要确认，这种情况是中介隐瞒原来的贷款，还是房东隐瞒原来的贷款。

4、如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（最好不好这样）。

二手房业主违约怎么办

1、二手房业主违约时，可以采取以下措施：要求违约赔偿：若二手房业主违约，根据合同约定，业主需支付买方两倍定金。买方还有权要求业主按照合同中关于违约的条款承担相应的违约责任。解除合同并索赔损失：若业主的根本违约导致买方订立合同的目的无法实现，买方有权解除合同。

2、二手房业主违约时，买方可以采取以下措施：要求赔偿定金：业主违约时，需赔偿买方两倍的定金。追究合同条款责任：根据合同条款，业主还需承担相应的违约责任。

3、二手房业主毁约时，买方可以采取以下措施：请求双倍返还定金：如果买方已经支付了定金，且合同中有相关约定，那么买方可以请求业主双倍返还定金作为违约赔偿。要求承担违约责任：买方可以按照合同中约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任，这通常包括赔偿损失等。

4、在二手房交易中遭遇业主违约时，可以采取以下行动：要求解除合同：当业主违约时，作为买方有权要求解除合同。这是保护自身权益的第一步。请求房东赔偿违约金：根据合同条款，业主违约通常需要支付违约金。买方可以要求业主按照合同约定支付相应的违约金。

买二手房房价猛涨房东毁约,孙律师支招如何避免经济损失!

1、综上所述，面对二手房房价猛涨房东毁约的风险，购房者需要采取多种措施来保障自己的权益。通过优先选择一手房、完善二手房购房合同、选择正规中介并谨慎签约、及时咨询法律专业人士以及从案例中吸取教训等方式，购房者可以有效降低经济损失的风险。

2、买二手房房东违约，可以通过以下方式处理：协商或诉讼追究违约责任：如果希望继续履行合同，可以主张延期履行违约金，合同通常会约定按每日全部房款的万分之几来计算违约金。如果希望解除合同，可以主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十，且违约金的上限是合同损失的百分之三十。

3、在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。

4、风险点：房子带租出售，承租人主张优先购买权。防范建议：多次实地查看房屋是否存在“在租”情况。如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。若同意带租购买，则须要求卖方提供承租人出具的放弃优先购买权或同意出售的证明。

5、房东拒签居间协议或拒收定金 要求中介反向操作：先让房东签字确认协议内容，再让买家签字，确保协议成立。 要求房东授权中介代收定金：以便在房东毁约时，定金罚则可以执行。 房东已签字并收取定金后违约 明确协议内容：包括双倍返还定金的条款。

6、通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

刚买的二手房,原租户不愿意搬家怎么办?有谁晓得?

1、友好协商：尝试与原租户进行友好沟通，了解其不愿搬离的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。提供合理期限：给予原租户一定的宽限期，以便其寻找新的住处并完成搬家。寻求第三方协助：调解机构：若双方沟通无果，可请有公信力的第三方调解机构介入，帮助协调解决纠纷。

2、与原租户协商 如果租赁合同尚未到期，或者没有明确的自动终止条款，建议首先尝试与原租户进行友好协商。可以解释你作为新房主的立场和需求，以及希望他们尽快搬离的意愿。在协商过程中，可以考虑给予一定的搬迁补偿或宽限期，以达成双方都能接受的解决方案。

3、购买二手房后，面对不愿搬离的租户，可以采取以下策略进行处理：与租户友好沟通：明确产权变更：首先，向租户明确说明房屋产权已经变更，自己现在是房屋的合法所有者，希望他们能够尊重并配合搬离。了解租约情况：了解租户与前任房东之间的租约情况，包括租期、租金、违约责任等，以便在沟通中做到心中有数。

4、现在唯一办法：你必须另找一处状况相当的出租房，让他们转移过去！因为我国的“政策”是不允许把人赶出去的！如果买房之前，原房主并未告知“出租中”，那么你可以向法院起诉，由原房主负责另找房子让他们转移过去。

5、房子卖掉后租户不搬家，出租人（即卖家）可以依法采取以下措施：与租户协商：首先，出租人应尝试与租户进行沟通，了解其不愿搬离的具体原因。可能的原因包括租户尚未找到合适的新住处、对搬迁费用有所顾虑等。

买二手房注意的问题

产权问题需明确 夫妻双方共同签字：如果二手房是婚后财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也需要夫妻双方一起签合同。这是为了避免交易完成后，另一方提出异议，导致法律纠纷。核实产权归属：在购买前，务必核实房产的产权归属，确保所购房产无产权争议。

买二手房需要注意的问题主要包括以下几点：房价评估 不要只看总价还要看单价：在购买二手房时，总价固然重要，但单价同样不可忽视。单价能更直观地反映房屋的市场价值和性价比，有助于购房者做出更明智的决策。

综上所述，购买二手房需关注产权、抵押、户口和凶宅等问题，并通过查看购房合同、购房时间、离婚协议、继承或赠与协议、确认抵押权人、派出所查档等方式进行核实和处理。在购房过程中，建议购房者保持谨慎态度，充分了解房产情况，避免潜在风险。

注意事项：若购买已出租的二手房，应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明，以免侵害其优先购买权而引发纠纷。抵押状况核实：情况说明：二手房交易中，大多数二手房可能存在抵押状况，包括住房抵押按揭贷款和非按揭贷款抵押登记。

购买二手房时需要注意以下几个关键问题：房屋手续是否齐全 房产证：是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。购买前务必确认房产证是否真实有效，以及是否存在抵押、查封等情况。没有房产证的房屋交易存在极大风险，可能导致买受人无法获得房屋所有权。

购买二手房时需要注意以下几个关键问题：确认房产权益信息 产权明晰：在购买前，务必了解清楚房屋的产权情况，确保产权真实、明晰，避免产权纠纷。如有必要，可到当地房产局核实产权信息的真实性。无抵押、无查封：确认房屋是否存在抵押或查封情况，以免购买后产生法律纠纷。

买了二手房,一年不到,楼一下就反映卫生间漏水,能找原房东吗?有谁知道...

1、买了二手房不到一年，卫生间漏水，可以找原房东协商处理。以下是一些具体的建议和分析：责任归属 在二手房交易中，房屋的质量问题通常应由卖方（即原房东）负责，特别是在交易完成后的短期内出现的质量问题。卫生间漏水可能涉及房屋结构、防水层或管道等方面的问题，这些问题很可能在交易前就已存在，但未被及时发现或处理。

2、买方可以要求楼上住户承担责任。楼上住户在装修过程中应当注意保护房屋的防水层等基础设施，避免造成漏水等问题。如果楼上住户破坏了原防水施工或排水系统，导致卫生间排水问题，则责任应由其承担。如果物业服务企业有责任：在某些情况下，物业服务企业也可能对漏水问题承担一定责任。

3、你购买的二手房卫生间漏水到楼下杂物间，责任应由你承担。以下是详细的解释和建议：责任归属 一旦房屋交易完成，产权转移到你名下，房屋及其附属设施的所有权和维护责任也随之转移。因此，卫生间漏水问题，无论是由于房屋原有结构问题还是后续使用不当导致的，都应由你作为房屋所有者负责解决。

4、买到二手房漏水能否告原房东？告是能告，但未必能赢。从法律上来说，买家至少面对两个困难。一，如何证明漏水是在卖房前就存在，而不是后来才出现。二，如何证明是卖方故意隐瞒。约定的房价没有考虑到房屋的瑕疵问题。

5、若漏水原因是楼栋的公共部分，可以申请启动房屋维修金进行维修。若漏水由楼上户主装修不当造成，可要求楼上业主负责维修并赔偿相应损失。若非他人原因造成，业主需自行承担维修责任，可请专业维修公司进行维修。考虑原业主责任：新买的二手房漏水，原业主是否需要承担责任，取决于购房合同中的规定。

标签： 二手房法律咨询律师在线