青岛房产律师，青岛房产律师事务所

互换房屋是房屋交易吗,房屋互换是交换的使用权还是所有权?

1、互换房屋属于房屋交易，是不同程度的房屋交易行为，房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。

2、房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。

3、房产互换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于买卖行为的同时进行，也就是说房屋互换是买和卖的双重行为，一次互换成功，相当于两次交易，即原来一处房产卖个对方，再买进一套符合需求的对方的房产。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。

4、房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额交契税。

没有预售许可证的房产可以买吗,合同效力如何?

无法办理房屋产权。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。无法办理按揭手续。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。

未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

没有预售许可证的房屋买卖合同是否有效，应当根据在起诉之前是否取得商品房预售许可证明来进行不同的判断，如果在起诉之前已经取得了，可以认定其所签订的合同是有效的，否则的话合同是无效的。

青岛房产律师收费标准是多少,青岛专业房地产律师都有谁

1、万的房产官司诉讼费按照1%交纳，而律师费在6000—100000元之间协商收取。

2、青岛房产律师收费标准网上都有，一搜就清楚了，我向你推荐杜相忠律师，他在房地产方面很专业，这些年写过多篇房地产专业文章，在全国同行中享有很高的声誉，你可以在网上搜搜他的信息。

3、杨小蕾和周宁两位律师都“才能卓越”。 通商律师事务所活跃于众多大型交易之中-2008年，该所作为中国法律顾问参与了中国联通将其CDMA义务及资产以158亿美元转让与中国电信，并为中国蓝星公司以6亿美元将其20%股权出售给黑石集团提供法律服务。创始合伙人刘钢和邸晓峰一直都是“法律顾问的首选”。

4、山东国曜琴岛（青岛）律师事务所 琴岛律师事务所于1980年在青岛成立，是一家以金融证券、海事海商、知识产权、房地产等，青岛老牌律师事务所。锦天城律师事务所青岛分所 成立于2014年4月15日，现有权益合伙人29位，执业律师、律师助理及行政人员共151人。

5、若有财产，超过20万以上的财产部分按0.5％收取。 诉讼费可以由败诉方支付或最后由双方协商确定。

6、山东德衡律师事务所刘金玲律师解互换房屋属于房屋交易，是不同程度的房屋交易行为，房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。

青岛好的房产律师事务所?

青岛有很多优秀的律师事务所，例如：山东弘易德律师事务所。

山东弘易德律师事务所，青岛市市南区燕儿岛路8号凯悦中心21层。在刑事辩护、婚姻家庭、经济纠纷、房产纠纷、执行保全等尤为突出，专业实力强，办事效率高。

靠谱的还是有很多的，我亲身了解的是山东弘易德律师事务所，律所规模比较成熟，他们家的业务领域广，涵盖刑事、房产、婚姻、合同、经济等专业方向，律师经验丰富。

李沧区律师事务所好的是青岛市金鹏律师事务所李沧分所：该分所是金鹏律师事务所在李沧区的分支机构，拥有律师团队丰富、专业性强的特点，擅长处理民事、商事、刑事、行政和知识产权等方面的案件。

青岛律所排名前十

1、金杜（青岛）律师事务所/成立于1993年的金杜，总部设在北京，全球设有众多分所，是中国法律服务领域的领军者之一。 君合（青岛）律师事务所/君合律师事务所的国际影响力不容小觑，1989年创立，13个办公室遍布国内外，是高端法律服务的代名词。

2、山东众成清泰（青岛）律师事务所，执业律师人数179。 山东德衡律师事务所，创建于1993年，已发展成为中国最大的法律服务机构之一，旗下拥有山东德衡律师事务所和北京德和衡律师事务所两大知名律所品牌。 北京市盈科（青岛）律师事务所，执业律师人数166。

3、山东国曜琴岛（青岛）律师事务所 琴岛律师事务所于1980年在青岛成立，是一家以金融证券、海事海商、知识产权、房地产等，青岛老牌律师事务所。锦天城律师事务所青岛分所 成立于2014年4月15日，现有权益合伙人29位，执业律师、律师助理及行政人员共151人。

房产中介欺诈行为有哪些,如何应对房产中介欺诈行为?

1、房产中介欺诈行为：以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。无照经营、超越经营范围和非法异地经营。房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

2、签合同不给正本的。如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。强制规定独家委托的。如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，按照合同法的规定也是无效的。欺上瞒下吃差价的。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理。

3、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。提供禁止转让的房屋。

4、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。