房屋拆迁律师在线解答，拆迁房产纠纷律师？

拆迁遇到钉子户可以进行强拆吗,怎样强拆?

1、根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》和建设部的《城市房屋拆迁行政裁决规程》的规定结合司法实践，可以申请强制拆迁，但必须遵守强制拆迁程序。

2、一般情况下，如果钉子户的房屋是属于合法建筑，那么在未取得被拆迁人同意的情况下，即便是政府也是不可以对其房屋实施强拆的。造成钉子户的原因有很多，最主要的就是被拆迁人对拆迁单位提出的拆迁补偿不满意，所以拒绝搬迁。在面对非法拆迁时，被拆迁人可以拒绝签订赔偿协议，这种情况下就是合法的钉子户。

3、另外，需要注意的就是，可以对房屋进行强拆的只有以下机关。违章建筑是有城管部门或者乡镇人民政府，合法建筑只有市、县级人民政府去申请，随后由法院执行。综上所述，在遇到不平等对待时一定要第一时间去寻求专业拆迁律师的帮助。

4、总的来说，如果钉子户不同意拆迁，相关部门是可以通过合法的程序申请对其进行强制拆除的。如果还有关于拆迁方面的问题，建议及时咨询相关的专业律师进行解

5、钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

因历史原因形成的无证房屋,拆迁时能按合法建筑进行补偿吗

1、对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋，行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑，应当将该房屋视为合法建筑。

2、年代农村的房屋没有房产证的，如果不是属于违法建筑的，对房屋进行拆迁时，是可以按正常的房屋进行拆迁补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

3、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

4、城中村改造，无证房如果是由于历史遗留原因造成，不属于违章建筑的，拆迁部门也应该给予一定补偿。由于没有房产证，征收拆迁部门会根据房屋的实测面积补偿。作为被拆迁人，可以选择货币补偿或者产权置换的方式。

签了安置补偿协议可以反悔吗

一般来说，拆迁安置补偿协议一旦签订，不管是征收人还是被征收人，都应该按照协议约定的内容去履行，双方你情我愿，是不允许反悔的。但也不是签了协议后就一定不能反悔了，房屋拆迁的前提是得到征收主管部门的行政许可。

律师解不能。签订拆迁补偿协议后，当事人是不可以反悔的，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。如果认为协议违反法律规定的，可以申请行政复议。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

拆迁补偿安置协议签订后，一般不可轻易反悔。但存在特定情况时，协议可以被撤销。这些情况包括：征收行为被确认违法、房屋估价机构违法或估价不合理、协议存在重大误解或显失公平、未成年人或限制行为能力人签订的协议等。法律规定，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

拆迁当事人签定补偿协议后，通常不得擅自撤回其效力。若无法定撤销或无效理由，此等协议即为有效，签约各方须依约履行。

一般来说，拆迁安置补偿协议一旦签订，不管是征收人还是被征收人，都应该按照协议约定的内容去履行，双方是不允许反悔的。

房屋拆迁时杂物间算产权赔偿吗,能单独算赔偿吗?

1、依据我国相关法律的规定，对杂物房进行拆迁时，一般是不能单独进行赔偿的，被拆迁人选择产权置换的，应该是整个房屋一并进行置换赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2、按面积的50%折算并入房子。依据我国相关法律的规定，对杂物房进行拆迁时，是不能单独进行赔偿的，具有合法产权的杂物间，可按杂物间面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置。产权证书是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。

3、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

标签： 房屋拆迁律师在线解答