房地产抵押律师，房地产抵押代理？

房产抵押贷款需要注意的问题

1、查看个人信用是否良好：如果客户没有良好的征信，就算是可以提供房屋作为抵押物也不能打消贷款机构的顾虑，也有可能会被直接拒贷。

2、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。

3、未完成房地产抵押贷款的注意事项如下：抵押人是期房的买受人；必须签订有效的商品房预售合同；远期抵押必须办理抵押登记。为了筹集资金，房地产开发企业在开发过程中往往会进行预售。一般来说，在建工程抵押和商品房预售不能同时并存。

4、要想成功办理房地产抵押贷款，得满足一些条件。借款人得年满18周岁，还得有完全的民事能力。有些金融机构可能规定了年龄上限，比如说不能超过65周岁。借款人还得有个好的信用记录，没严重逾期、欠债之类的不良行为。抵押房产得是产权清晰的，不能有什么产权问题或法律限制。

5、为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

6、首先，为了不白跑一趟，在去银行之前一定要准备好身份证、房产证等证件材料。有的时候银行人员审核申请表的时间会有些长，大家不要着急，请耐心等待，只要填写的内容保证真实，一般来说都会通过。

房产抵押受限的条件有哪些,房产抵押有哪些原因受阻?

法律分析：房产抵押受限的条件如下：所有权、使用权不明或者有争议的房产；依法被查封、扣押、监管的房产；法律、行政法规规定不得抵押的房产。

法律分析：房产抵押受限的条件：（一）土地所有权不得抵押；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押；（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

未满五年的经济适用房：经济适用房是政府为低收入家庭提供的住房，在未满五年的情况下，由于政策限制，通常不能用于抵押贷款。 违章建筑或部分违章建筑：违章建筑不符合城市规划和建设要求，没有合法的建设手续和产权证明，因此无法进行抵押贷款。

第一类：正在还按揭的房子房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。第二类：房龄过老的二手房虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。

这些都会记录在案。关于房龄的问题。如果房龄太老，基本上是达不到要求的。有些银行可能条件会放松，放宽到30年，房子的面积基本上要达到50平米以上。同时还要注意关于产权的性质。一些经济适用房或者两限房受到政策的影响，一般来说不好办理。还要考察这套房子是否干净，有没有做过抵押等等。

抵押房产过户有哪些方法,如何过户?

1、抵押房产进行过户的方法是：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

2、抵押房产进行过户的方法是：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。、方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

3、抵押房产过户的方法如下：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、有抵押的房产经押权人同意能过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

上海房地产抵押纠纷案件怎么找律师

首先，我们应该明确各个行业都拥有各自独特的专业领域，因此寻找相应领域的专业律师是至关重要的环节。这个时候，我们可以充分借助那些在法律领域具有丰富经验和人脉资源的亲朋好友们的推荐，这样能够更有针对性地选择到可靠的律师团队。

关于房产纠纷所涉及到的法律诉讼需求，往往较难从法律援助机构那里得到有效的帮助。虽然法律援助涵盖了诸多方面的内容，但具体到房地产诉讼这一领域，却并未被纳入其服务范畴之内。

涉及房地产所有权争端的案件，按照惯例，难以获得法律援助服务的支持。在法律援助的规定中，并不涵盖房地产领域的民事诉讼事项。

与其沟通协商：在最后敲定究竟该委托哪位律师前，建议您多咨询几位律师，听取他们对整个案件的剖析与见解，预测案件发展趋势及可能的结果裁决。在这个过程中，通过与律师进行深入交谈，可以考察他对法律知识的理解深度及其在类似诉讼中的胜诉记录（这点尤为关键）。