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二房东手里租套房子,签订的房屋租赁合同是否具有法律效力?

1、从二房东手里租了一套房子。请问一下跟二房东签订的房屋租赁合同是否具有法律效力？广东法制盛邦律师事务所王为民律师解有效。但需要取得原房东的同意。

2、与二房东签订的租房合同具有法律效力。与二房东签订的租房合同是否具备法律效力，主要取决于二房东是否拥有房屋的合法租赁权以及合同内容是否合法合规。若二房东已经从前手房东那里取得了房屋的合法租赁权，并且按照法律规定与你签订租房合同，那么这份合同是具有法律效力的。

3、和二房东签订的房屋租赁合同有效。如果经原房东同意，或者签订之后原房东对转租合同追认的，那么签订的房屋租赁合同有效；就算未经原房东同意，只要签订合同的双方当事人具有民事行为能力、出于真实意思表示，该合同也会是有效的；但事后原房东可以依据二房东的转租行为依法解除该租赁合同。

4、跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

5、跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件：原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。经出租人同意。次承租人也应当符合法定条件。房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。

租二房东的房屋,房东要收回房子该怎么办?

如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。未经房东同意，二房东无权将房子转租，因其本人租房的行为是无效的，所以与你签订的合同也是无效的。真正的房东有权要求你搬出。

房子没到期房东要收回有以下处理方式：与房东协商处理。起诉要求房东承担违约责任。

可以诉讼二房东进行维权处理。二房东不交房租，大房东收房时应向二房东进行维权，保护自身的合法权益。二房东应按照签订的租房协议履行责任和义务，拒不执行的租房者可以向二房东进行诉讼，要求合法损失进行赔偿。

和房东签了房屋租赁合同,房屋租赁合同备案过期怎么办?

1、房屋租赁合同备案过期，需要带上相关材料再去房管局进行一次备案，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

2、一般是到当地房管部门房屋租赁管理科办理的，建议带上房屋房权证、双方身份证、租赁合同等，登记备案后领取房屋租赁证。

3、当事人可以随时 解除合同 ，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 不继续租住需提前向房东说明 这样的情况如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。

4、不需要特别提醒。租房合同到期了，房东让搬走的话，可以与房东协商续租。法律分析当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

5、所以说，过期的房屋租赁合同即使没有续签也依然是有效的，但是双方在任何时间都能解除合同，不过解除合同需按照原有租赁合同的约定对租客进行通知。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

房屋租赁备案登记的要求有什么,备案登记都要交什么税?

房屋租赁登记备案后要交的税 ①、房产税，按租金收入的12%缴纳。

租赁房屋后办理备案登记，可以交50元，也可以交80元，与房屋的面积有关，对于住宅房屋来说，面积在30平以下的，缴纳50元的费用就可以；面积在30平以上的，需要缴纳80元的费用。

法律分析：房屋租赁备案登记的要求办理备案登记手续需要支付一定的费用，通常，备案登记的手续费按年租金的2%收取，租赁期限不足一年的按实际收取租金的2%收取。依照惯例，该费用一般由租赁双方各负担一半，当事人也可以另行约定全部由一方承担。

租赁合同无效后损失如何赔偿,租赁合同无效的法律后果什么?

一）承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效的，如果没有构成附和的装饰装修物由承租人拆除造成的损失。（二）承租人没有经过出租人同意装饰装修，或者扩建发生的费用，由于没有经过出租人的同意，这个损失也是损失，是给出租人造成的损失，应当予以赔偿。

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租人可以要求承租人将房屋返还。尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支付相应占有使用费。因承租的房屋系违章房屋导致合同无效，承租人有权要求出租人退还剩余的租金、押金等合同约定的费用。

因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分的约定无效。

无效合同造成损失要根据对方的实际损失来进行赔偿。因无效合同取得利益是需要返还的。合同无效，当事人因合同所取得的财产，应返还给对方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这是我国法律关于合同无效后民事责任的规定。

【延伸知识】合同无效的法律后果有：返还财产。折价补偿。赔偿损失。因此合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋租赁合同没到期,出租人有权提前收回房屋吗?

房屋租赁合同没到期，出租人一般没有权利提前收回房屋。但是有以下情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

租赁合同没有到期的，出租人一般是不能强制收回房屋的。对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。

出租人是否有权提前收回房屋需要根据具体情况来分析。出租人与承租人签订房屋租赁合同，写明双方权利义务。如果承租人违约，例如出现拖欠租金、擅自转租或改变房屋用途等情况，出租人可以提前解除合同，并要求承租人承担违约责任。相对地，如果出租人单方违约房屋租赁合同，需要对承租人承担违约责任。

如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。【法律依据】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租出去的房子没到期可以提前收回吗租出去的房子，如果出租人和承租人协商一致，则可以提前收回房子，但是如果双方没有协商一致，房东没有理由的私自提前收回房屋，租客是可以起诉要求赔偿金的。