2026年，“十五五”规划正式启航，粤港澳大湾区连续第十年被写入全国两会政府工作报告，世界级科技创新策源地与世界级城市群两大战略目标进一步明确。广州南站作为串联湾区9+2城市群的核心门户枢纽，正全面承接国家战略红利，加速迈向世界级枢纽型商圈。
当前，广州南站基建配套已进入全面成熟兑现期：广州地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等线路已开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。随着商圈基础设施落地，由新鸿基地产发展的广州南站ICC――这座世界级TOD地标的前景清晰可见，其背后的确定性价值正吸引着全球资本关注。
位于高铁西九龙总站上盖TOD项目，写字楼部分International Gateway Centre（IGC）其中一座办公大楼瑞银中心（UBS Tower）已交付给国际金融巨头瑞银（UBS）
企业底盘：蓝筹财报背书 “收租王”构筑资金护城河
近期，全球领先的金融服务企业摩根大通将租用新地旗下香港西九文化区艺术广场大楼东座和西座的六层相连层，为期十年；同样由新地打造、位于高铁西九龙总站上盖的写字楼部分International Gateway Centre（IGC），其办公大楼瑞银中心（UBS Tower）已交付给国际金融巨头瑞银（UBS）。跨国知名企业的大面积、长租期合作，是对新地运营能力与物业品质的肯定。
新鸿基地产2025/26年度中期业绩显示，在行业波动周期中，新地实现营收527.05亿港元，盈利增速跑赢行业平均水平。新地仅半年时间便录得超过120亿港元的租金贡献，旗下香港IFC及ICC出租率均超过90%，为广州南站ICC这一世界级TOD项目的租赁市场带来无限机遇。
广州南站ICC东广场写字楼和商场稳步建设中，预计今年下半年分阶段落成
运营实力：地标商场业绩印证新地商业的增值溢价
另外，新地旗下的标杆商业项目表现亮眼：上海的IFC国金中心、广州天环及igc天汇广场销售额均亦录得增长。“新地出品”带来的品牌溢价和客流集聚效应，正延续至广州南站ICC。目前，广州南站ICC东广场写字楼和商场稳步建设中，将于2026年下半年分阶段落成。其中，商场天
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