前言
中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2026年1-2月），针对企业新增合约以及第三方市场拓展进行专项研究，发布“2026年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2026年1-2月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。
中指研究院依托多年沉淀的物业管理行业核心数据，运用大模型技术重塑物业投标价值链，构建“商机洞察→竞争分析→标书生成”一体化物业投标闭环，全面推出并持续升级“AI招投标Agent”，现已成为行业新的生产力工具。
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2026年1-2月要点：
新增合约面积TOP50企业合计约1.23亿平方米
第三方市场拓展TOP50企业合计约1.17亿平方米
2026年1-2月物业服务企业新增合约面积情况
中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2026年1-2月期间物业企业第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积之和统计。主要依据中指数据CREIS物业版(点击试用)在全国范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。
2026年1-2月，TOP50企业新增合约面积约1.23亿平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为247万平方米。其中，华润万象生活有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过780万平方米。
2026年1-2月物业服务企业第三方市场拓展分析
中国物业服务企业市场拓展数据统计是以2026年1-2月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接兄弟公司项目、非业主增值服务项目（前期顾问咨询、案场服务等）、并购项目。主要依据中指数据CREIS物业版(点击试用)在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。
2026年1-2月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计1.17亿平方米，均值为234万平方米。其中排名前两位的企业分别为华润万象生活有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为2119万平方米、853万平方米。
分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为719万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为170万平方米。
2026年1-2月城市服务中标TOP5
中国物业服务企业城市服务中标金额数据主要依据中指数据CREIS物业版(点击试用)在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。
2026年1-2月，根据监测，中海物业管理有限公司中标天津市东丽区城市管理委员会机关 西片区域环卫一体化项目尤为突出，中标金额为3.46亿元，保利物业服务股份有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司、深圳市金地物业管理有限公司和中铁建物业管理有限公司等企业在城市服务领域都有斩获。
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2025中国物业服务百强企业研究报告
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