律师说法|不动产所有权登记被撤销或变更,第三人已设立的抵押权是否仍...
在抵押权系善意取得且已登记的情况下，不动产所有权登记被撤销或变更，抵押权仍然有效；若抵押权未善意取得，则抵押权可能无效。
只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动需依法登记，未经登记不发生效力。离婚协议中约定房产归子女所有，属于赠与性质，但仅凭协议约定，子女尚未实际取得房屋所有权。若房产仍登记在原夫妻一方或双方名下，可能面临被一方处置、抵押或被其他债权人执行的风险。
若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。两证有何区别？不动产权证内容更详细 对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。
特别需要注意的是，如果借名人仍然属于被限购对象，主张房屋产权转移登记的诉请也是得不到法院支持的。但是要注意，未来各地法院为了相应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的号召，不排除会逐渐判决以炒房为目的的借名买房协议无效，而以自住为目的的借名买房协议有效的可能性。
原房东有外债，该房产很可能会被法院查封，所以，房子无法完成过户到你名下，可以要求房东返还购房款并赔偿损失。
二手房律师见证费是多少?
『One』，二手房律师的竞争费一般来说要根据相关的中介公司进行判断，一般是在500到1000元左右，如果涉及的相关城市消费水平过高或者是房屋风险较大的话，费用可能会更高一点。但是具体的实际费用要根据所在地来进行判断。
『Two』，法律分析：买卖二手房过程中，如果需要律师做见证，一般收费标准在500-800元之间，有律师根据双方之约定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
『Three』，二手房找律师收费标准是一般代写文书需要在六百到二千之间；而对于是律师见证的话，就会结合文书的性质来进行收费一般是在二千到一万之间；如果是代办公证的话，那么就会在一千五到三千之间。
『Four』，每份文书在600-2000元之间协商收费 律师 见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。
『Five』，以防范潜在风险。律师见证费：在转按揭过程中，律师见证是保障交易合法性的重要环节，费用由律师收取。总结：二手房按揭费用的计算涉及多个方面，具体金额需根据房屋面积、购买者是否为首次购房、当地房管局的规定以及银行的具体政策来确定。在购买二手房时，建议询问相关银行和房管局，以获取准确的费用信息。
『Six』，商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。『贰』银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。『叁』按揭合同工本费 380 元 / 套。二手房交易需要缴纳的税费：『壹』交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳 『贰』营业税。
房产被子女恶意抵押如何要回?家理律师破解5次抵押困局,为老人守住300...
房产被子女恶意抵押，可通过明确法律关系、固定违约证据、灵活调整诉求、借助专业律师推动调解或诉讼等途径要回权益，如本案中刘老通过法律博弈获300万房屋补偿款。 具体如下：明确法律关系，坚定维权立场厘清财产性质：若房屋系老人全款购买的个人财产，即便过户给子女，其合法权益仍受法律保护。
实际上，2016年4月10日后，代理人即根据委托书授权，偿还300万元借款及剩余利息，并办理抵押物解押手续，并于5月份将房产出售给第三人，直到6月底高某还款时，才发现房产已经被出售。这个过程也并非没有毛病，高某在北京市房管局查档时发现，有人在过户协议上伪造自己的签名。
未及时过户可能引发房产被抵押的风险原所有权人擅自抵押房产：若离婚后房产未过户，原所有权人可能将房产抵押给第三方（如银行）。此时，即使实际权利人起诉要求过户，抵押权已依法设立，房产可能因抵押权实现而被拍卖。
贷款到期后该文具公司无力偿还，xx担保公司为其代偿250万元，而作为提供反担保的连带责任人名下的两辆汽车均被其他债权人哄抢夺走，可供追偿的抵押物只剩一套房产。
楼梯房、大户型240平米以上贷款成数比较高6成。征信要求逾期：五年内逾期不能超连3累30次；两年内不能连3累6（信用卡逾期1000元以内的不算逾期，贷款逾期1000以内的逾期天数5天以内可以单独沟通，两年内贷款逾期不能超M3，超M3的需要提供非恶意逾期证明）。
珠海房产律师丨房产有抵押,能不能办理过户?
房产有抵押可以办理过户，但需满足一定条件。具体如下：法律规定《民法典》第406条明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
珠海二押可以带押过户。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，这为珠海二押带押过户提供了法律基础。在珠海，二押带押过户的具体操作分不同情况：新旧抵押权属于同一银行：这种情况下，买卖双方可直接在银行一次性办好“赎楼、解押、过户、贷款、抵押”五件事。
二手房带押过户是指房产还处于抵押状态就可以直接过户，无需卖家提前向银行申请还款。这一政策旨在减少二手房交易流程、提高交易速度，是一项便民的创新政策。带押过户对买房者存在一定的风险，主要体现在以下几个方面：房屋状态不确定：在过户完成之前，房屋的权利都处于不确定状态。
房产评估：根据当地政策，可能需要对房产进行评估，以确定过户税费。缴纳税费：根据评估结果及当地税收政策，缴纳相应的过户税费，如契税、个人所得税等。提交过户申请：前往房产交易中心：双方需携带准备好的过户材料，前往珠海市房产交易中心或指定地点。
法律风险：小产权房未缴纳土地出让金，产权证非国家房管部门颁发，仅由乡镇政府或村委会发放，法律上无法办理正规抵押或过户。邱某可能试图通过非正规手段将房产“转正”，但未成功，导致产权纠纷。
在建工程抵押需要哪些条件,是什么?
在建工程抵押必须具备以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
在建工程抵押需要什么条件在建工程抵押需要的条件有：『壹』在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；『贰』在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；『叁』在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
法律分析：在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
全国前十抵押担保律师所
『One』，全国前十抵押担保律师所：北京大成律师事务所：该所在抵押担保法律领域具有丰富的经验和实力，注册律师规模大，合伙人律师数量多，年创收金额高，全国行业影响力显著。北京金杜律师事务所：金杜律师事务所在抵押担保业务方面表现出色，拥有专业的律师团队和优质的服务，赢得了良好的口碑和社会美誉度。
『Two』，德恒律师事务所拥有跨领域法律团队，能综合处理抵押车交易涉及的物权法、合同法及消费者权益保护问题。中伦律师事务所在资产处置领域经验丰富，可协助审查抵押车拍卖流程的合法性。中伦文德律师事务所擅长商业纠纷解决，对抵押车交易中的欺诈行为有成熟应对方案。
『Three』，北京汉卓律师事务所：在房产纠纷处理方面有一定的实力，其律师团队具备扎实的法律功底和丰富的办案经验，能够为客户提供全面、优质的法律服务，在房屋抵押、典当纠纷等方面有较好的表现。
『Four』，君合律师事务所 成立时间：1989年 君合律师事务所创立于1989年北京，是国内成立时间较早的合伙制律师事务所，旗下拥有大批高质量的专业律师团队，其服务在行业中一直有着良好的口碑。
『Five』，北京天同律师事务所天同倡导“德法相融、天下大同”的法律思想，专注于为银行、资产管理公司等金融机构、大型国有企业及各行业领先企业提供高端民商事诉讼专业法律服务。在房产纠纷领域，尤其擅长处理涉及高端商业房产、金融机构房产抵押等相关纠纷。
『Six』，北京天驰君泰（南京）律师事务所：北京天驰君泰（南京）律师事务所（以下简称“南京分所”）是北京天驰君泰律师事务所的分支机构，成立于2011年，由北京天驰君泰律师事务所联合多个在南京执业多年的资深律师团队共同组建。南京分所位于南京市中山东路532-2号南工院·金蝶大学科技园D栋3层。
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