房屋还没过户出卖人就过世,房屋属于遗产吗?
『One』，同理，若卖方先去世，其遗产（包括房屋中属于卖方的部分）也按此规则由继承人继承。特殊情况处理若买卖双方几乎同时去世且无法确定谁先去世，这种情况下可能需要通过法律程序，如向法院提起诉讼，由法院裁判来确定遗产的归属。
『Two』，房屋未办理过户登记的，不发生物权变动效力，该房屋仍然属于出卖人所有，出卖人过世后该房屋成为个人遗产，其继承人对于该房屋享有继承权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
『Three』，房屋产权是以登记为转移。因为你买的房屋没有登记，所以该房屋还是能成为你自己的财产，还是死亡者本人人。因为死亡者已经死亡，所以该房屋将以遗产方式为继承人所继承。如果该房屋有最终的继承人，你可以和该继承人协商过户。如果不同意过户，你可以问他要你所支付的房款。
划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?
『One』，划拨土地的房子可以办理不动产权证。合法建筑具有相关证件：属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。这些证件确认房主取得的房屋所有权，并允许其依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
『Two』，法律分析：可以。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 ，若土地性质为划拨，办理不动产登记时，应标明为划拨；如果转移或变更登记，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金。
『Three』，划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
『Four』，国有划拨土地在满足一定条件下可以办理不动产权证。国有划拨土地在办理不动产权证前，需要先满足一些特定的条件。首先，需要与划拨土地的人民政府签订土地出让协议。这一步骤是确保土地使用的合法性和规范性，明确双方的权利和义务。其次，需要足额补交完土地出让金。
什么样的房产不能强制执行?
以下房产不能够被强制执行：“唯一合理住房”。
哪些房产不能强制执行（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。
除此之外，唯一住房的房产也是不能强制执行的。被执行人身体有病，那自然需要有医疗费用支出。根据相应司法解释规定，对于被执行人财产执行应当保留必要的生活费用。若因为身体患病原因，那在保留费用的时候应当予以考虑。
以下房产不能强制执行：未依法取得房屋所有权证的房产；拍卖未经共有人、抵押权人同意的房产；已被列入拆迁公告范围的；被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产；法律限制交易的房产。
在中国法律体系下，特定类型的房产受到保护，不能被强制执行。以下是详细的情况： 居民基本住房：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条的规定，居民的基本住房，即个人及其家庭成员居住的房屋，用于居住而非生产、经营或出租，不能被强制执行。
房产公证律师询问
法律主观：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
网友询问：什么情况下需要婚前财产公证？新疆先觉律师事务所蔡青律师解有必要办理婚前财产公证的情况：离婚欲再婚 多数再婚者在再婚之前都会有自己的积蓄，可能是存款，也可能是房屋、车子等价值较高的资产，为了避免之后产生财产纠纷，双方或拥有更多资产的一方在婚前就应当进行婚前财产公证。
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。推荐北京冠领律师事务所，这个机构拥有周旭亮、任战敏为中国政法大学刑事司法学院导师 。
由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税：法定继承人继承房地产，免契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳5%的契税。公证费用如果只公证签名，仅需要数百元即可办理。
法律文书：如起草合同、诉状等，费用在600-2000元之间协商收费。律师见证：如见证合同签订、遗嘱设立等，费用在2000-10000元之间协商收费。代办公证：如代办房产公证、遗嘱公证等，每件费用在1500-3000元之间协商收费。
北京优秀的房产纠纷律师事务所有哪些呢?(10月更新)
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北京中咨律师事务所最早经中国司法部批准的律师事务所之一，业务范围覆盖所有知识产权领域，同时在房产法律领域具备专业实力。北京安嘉律师事务所由多名资深婚姻律师、前资深法官强强联合成立的专业化律师事务所，是北京最早成立的只做婚姻家事业务的律师事务所，擅长处理婚姻家庭房产纠纷。
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