二手房退房的条件是什么?二手房如何退房?
二手房退房的条件主要包括以下几种情况：非房屋产权人出卖他人房屋：如果出卖人不是房屋的产权人，且事后不能得到房屋产权人的同意，买房人有权要求退房。出卖共有房屋未经其他共有人同意：共有房屋出售需得到所有共有人的书面同意，否则合同无效，买房人可以要求退房。
在购买二手房时，以下情况买方可以申请退房：卖方欺诈若卖方故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在严重质量问题（如墙体裂缝、地基下沉等影响居住安全的情况）、房屋已被抵押且未告知买方、房屋产权存在纠纷等，构成欺诈行为。在这种情况下，买方有权解除合同并要求退房，以维护自身的合法权益。
购买二手房时，在以下一些情况下可以退房： 房屋主体结构质量不合格：如果经相关部门鉴定，二手房的主体结构存在质量问题，严重影响居住安全，购房者有权退房。比如墙体出现严重裂缝，危及房屋整体稳定性。
二手房已交了契税可以退房，但需要满足一定条件并办理相关手续。退房条件 根据国家税务总局的相关规定，二手房已交契税后，如果交易双方因各种原因未能完成交易，购房者已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后，对其已缴纳的契税应予以退还。这意味着，退房的前提是交易未能完成，且购房者已经缴纳了契税。
二手房退房的方式主要包括协商退房与符合法定或合同约定条件的单方退房。以下是具体的退房方式和注意事项：协商退房 双方达成一致：买卖双方通过友好协商，就退房事宜达成一致意见。 签订退房协议：双方需签订正式的退房协议，明确退房的具体条件、时间、退款金额及方式等。
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