房子卖出后未过户,出卖人对房子进行抵押登记,抵押权是否有效?
房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪，要依法追究原房主的刑事责任。买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。
房产开发商将已取得预售许可的房屋出售给买受人后，若买受人已支付购房款并实际占有该房屋，但开发商在买受人不知情的情况下将该房屋抵押给案外人，导致房屋未能办理所有权预告登记（或房屋过户登记），买受人可阻却案外抵押权人对该房屋的强制执行。
房子卖了十多年未过户，一般不可以拿去抵押，此行为存在诸多法律风险和纠纷隐患。具体如下：卖方角度：无权处分风险从法律层面看，虽然未办理过户登记，房屋所有权在形式上仍属于卖方，但双方已达成房屋买卖协议，卖方对房屋的处分权受到限制。卖方若将房屋抵押，属于无权处分行为。
二手房律师见证费是多少?
二手房律师的竞争费一般来说要根据相关的中介公司进行判断，一般是在500到1000元左右，如果涉及的相关城市消费水平过高或者是房屋风险较大的话，费用可能会更高一点。但是具体的实际费用要根据所在地来进行判断。
法律分析：买卖二手房过程中，如果需要律师做见证，一般收费标准在500-800元之间，有律师根据双方之约定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
二手房找律师收费标准是一般代写文书需要在六百到二千之间；而对于是律师见证的话，就会结合文书的性质来进行收费一般是在二千到一万之间；如果是代办公证的话，那么就会在一千五到三千之间。
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